La inversión inmobiliaria puede canalizarse vía IRPF (Rendimientos del Capital Inmobiliario) o vía Sociedades. La Ley por el Derecho a la Vivienda ha modificado las reducciones por alquiler habitual, pasando del 60% al 50% con carácter general, pero pudiendo llegar al 90% en zonas tensionadas si se rebaja el alquiler.
| CARACTERÍSTICA | Inversión Personal (IRPF) | Inversión en SL |
|---|---|---|
| Impuestos Alquiler | Progresivo (hasta 47%) | Fijo (25% o 15%) |
| Reducción Vivienda | SÍ (50% - 90%) | NO |
| Deducción Gastos | Limitada | Amplia (Gasto contable) |
| Patrimonio | Sujeto a Imp. Patrimonio | Posible exención (Empresa Fam.) |
La eterna pregunta de todo autónomo con ahorros: "¿Compro el piso a mi nombre o a nombre de la empresa?". En 2026, la respuesta depende de tu objetivo. Si buscas vivir de las rentas y alquilar a familias, hacerlo a tu nombre suele ganar gracias a las deducciones de la nueva Ley de Vivienda. Puedes llegar a pagar impuestos por solo el 10% del beneficio neto si alquilas en zona tensionada con rebaja de precio.
Sin embargo, si tu plan es comprar, reformar y vender (flipping) o alquilar locales comerciales, la SL es infinitamente mejor porque el IRPF no te perdonará que ganes 100.000€ en un solo año.
El escudo de la Sociedad de Inversión
Una ventaja oculta de la SL es la protección del Impuesto de Patrimonio. Si tu SL inmobiliaria se gestiona como una empresa familiar real, el valor de esos inmuebles puede quedar exento de tu patrimonio personal. Esto ahorra miles de euros en impuestos de 'riqueza' cada año.
Además, en la SL puedes deducir desde el seguro de hogar hasta los viajes para ver propiedades, gastos que en el IRPF personal suelen ser mucho más difíciles de justificar ante una inspección.
Planificación Patrimonial
Analizamos tu cartera de inmuebles y diseñamos la estructura fiscal más eficiente para que tu rentabilidad neta sea máxima.
Anexo Legal 2026: Gestión de Activos y Riesgos
1. Inversión Financiera
Billeo no realiza asesoramiento financiero ni recomendaciones de compra de activos. Nuestra labor se limita estrictamente a la gestión fiscal de las ganancias y pérdidas obtenidas.
2. Veracidad de Cuentas
El cliente es el único responsable de la veracidad de los saldos declarados en los modelos informativos ante la Agencia Tributaria.
Preguntas Frecuentes (Ladrillo y Hacienda: Invertir en Inmuebles en 2026)
¿Necesito un empleado para que mi SL sea inmobiliaria?
Para que se considere actividad económica y no sociedad patrimonial pasiva, la AEAT suele exigir un empleado con contrato laboral y jornada completa dedicado a la gestión.
