La tributación del alquiler turístico (sin servicios de hostelería) se integra en los Rendimientos del Capital Inmobiliario de la base general del IRPF. A diferencia del alquiler de vivienda habitual, el alquiler vacacional NO tiene derecho a la reducción del 50%-90%. La fiscalidad se devenga por los días reales de ocupación.
| CONCEPTO | Alquiler Habitual (Vivienda) | Alquiler Turístico |
|---|---|---|
| Impuestos | Base General IRPF | Base General IRPF |
| Reducción 50% | SÍ (Si es destino vivienda) | NO (Pagas por el 100%) |
| IVA | Sujeto pero Exento | No sujeto (Sin servicios) |
| Control AEAT | Intermedio | Máximo (Vía DAC7) |
El alquiler turístico es una mina de oro en rentabilidad, pero un dolor de cabeza fiscal en 2026. Hacienda ya recibe datos cruzados de Airbnb y Booking trimestralmente. Si no declaras, la multa está prácticamente garantizada. Además, como no es alquiler de vivienda habitual (la gente solo está de paso), pierdes el derecho a la reducción fiscal del 50% que tienen los caseros tradicionales.
Esto significa que de cada 100€ que cobras, tributas por los 100€ (menos gastos), pudiendo llegar a pagar un 30% o 40% de impuestos si tus ingresos totales son altos.
Qué gastos puedes meter en tu Excel
Solo puedes deducir los gastos de los días que el piso ha estado alquilado. Si tienes una factura de internet de 50€ al mes y el piso solo se alquiló 15 días, solo puedes deducir 25€.
Gastos deducibles válidos: IBI, comunidad, intereses de hipoteca, seguros, suministros, amortización del inmueble y, por supuesto, la comisión de la plataforma (que suele ser del 15% al 20%).
Gestión de Alquiler Turístico
Mantenemos tu Airbnb a prueba de Hacienda. Presentación de modelos trimestrales y optimización de gastos para que no pagues de más.
Anexo Legal 2026: Arrendamientos y Rentas Activas
1. Directiva DAC7 (UE)
Las plataformas digitales tienen la obligación legal de reportar las transacciones financieras de sus usuarios a las autoridades nacionales competentes desde el 1 de enero de 2024.
2. Deducciones Limitadas
La aplicación de deducciones por arrendamiento de vivienda habitual requiere el cumplimiento de los fines previstos en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Preguntas Frecuentes (Airbnb y Hacienda: El fin del alquiler invisible)
¿Tengo que darme de alta en el IVA para un Airbnb?
Solo si ofreces servicios propios de la industria hotelera (limpieza diaria, cambio de sábanas durante la estancia, restauración).
